Госпрограмма льготного кредитования покупки жилья «Семейная ипотека» с января текущего года работает по измененным правилам. Ее действие продлено до 01.07.2024г, но при наличии детей-инвалидов возможности сохранятся вплоть до 31.12.2027г. Предложением, позволяющим существенно сэкономить на ипотеке (от 4млн и более) уже воспользовалось свыше 400тыс. российских семей.
- ставки — не свыше 6% в годовом исчислении (В ДФО — не свыше 5%);
- максимальные суммы кредитования — до 6млн. рублей. Для обеих столиц и столичных областей, соответственно, 12млн.;
- первоначальные взносы — от 15% стоимости жилой недвижимости;
- кредитование осуществляется в любом из партнёрских банков, совокупное количество которых составляет 59.
Заемщикам для покупки желаемой недвижимости предоставляется право параллельного кредитования. Помимо рамок «Семейной ипотеки», недостающие суммы можно взять на общих основаниях либо воспользоваться региональными ипотечными программами. Лимиты заимствований в этом случае возрастают, соответственно, до 15млн и 30млн. рублей.
К примеру, стоимость выбранной квартиры составляет 12млн. рублей. Половину суммы можно взять под 6%, а вторую половину – по актуальной рыночной ставке.
- семьи с одним ребенком, родившимся в период 01.01.2018…31.12.2023г;
- семьи, воспитывающие несколько детей, не достигших совершеннолетия;
- семьи с ребёнком-инвалидом, рождённым до 31.12.2023г.
- на приобретения квартир от застройщиков в готовых и строящихся домах;
- на покупки частных домов от застройщиков;
- на строительства частных домов по договорам подряда на имеющихся либо приобретаемых в ипотеку участках;
- на рефинансирование ипотечных кредитов, полученных на приобретения жилья у застройщиков;
- на покупки жилой недвижимости на вторичном рынке в сельской местности ДФО.
Использование «Семейной ипотеки» для приобретения «классической вторички» по договорам купли-продажи не предусмотрено, за исключением сельских дальневосточных районов. Однако, если в качестве продавцов в ДКП выступают компании-застройщики, то можно. Такая недвижимость считается «новой», поскольку у нее ранее не было владельцев.
Возможности рефинансирования имеющихся кредитов сохранились для семей, в которых первый ребенок появился в период 2018…2023 годов.
Еще одним обязательным условием является приобретение жилья у юридических лиц (компаний-застройщиков). Исключение сделано для жителей Дальневосточного федерального округа, которым перекредитуют покупки на вторичном рынке. Ипотеки, взятые на строительства индивидуальных жилых домов, рефинансированию в рамках данной программы не подлежат.
Использование материнского капитала допускается для первоначальных взносов или досрочных погашений кредитов (не в каждом банке-партнёре). Обязательные ежемесячные платежи оплачивать из маткапиталов нельзя.
Одни из наиболее выгодных условий «Семейной ипотеки» предлагает ультрасовременный жилой комплекс «Новация», возводимый в Ярославле в шикарном районе с развитой социальной инфраструктурой. Это классический 18-этажный монолит класса «бизнес» с подземной парковкой и разнообразными общественными помещениями. Детская игровая и спортивная площадки, а также зеленая зона отдыха расположены на крыше, что исключает доступ посторонних людей. Строительство должно быть окончено в третьем квартале будущего года.