Государство нашло эффективный механизм обеспечения военнослужащих, проходящих службу по контракту, собственным жильем. Он известен под названием «Военная ипотека». Программа предполагает свободный выбор места жительства, размеров и типов недвижимости, а также отсутствие привязки к наличию другого жилья и к семейному положению. При этом военные сами ничего не платят. Все финансовые обязательства по кредитам несет государство. Через определенное время квартиры или дома переходят в их собственность.
Есть один важный нюанс, связанный с досрочным увольнением со службы по собственному желанию. В этом случае средства, затраченные бюджетом, подлежат возврату в полном объеме. При отсутствии возможности погасить кредит самостоятельно в доход государства обращается и недвижимость. И это далеко не все нюансы.
Для получения ипотеки необходимо выполнение трех условий одновременно служба в ВС по контракту; гражданство РФ; участие в накопительно-ипотечной системе. Последний из пунктов распространяется:
- на офицеров и выпускников военных училищ и вузов, заключивших контракты;
- на прапорщиков и мичманов, прослуживших по контрактам более трех лет;
- на сержантов, старшин, солдат, матросов, а также военнослужащих призванных из запаса, заключивших вторые контракты;
- на сотрудников СОБР, ОМОН, Росгвардии, а также вневедомственной охраны, приравненных к военнослужащим.
Если необходимые условия соблюдены, то военнослужащие автоматически попадают в соответствующий реестр и получают именные накопительные счета, пополнение которых осуществляется добровольными взносами и инвестированием. Уникальные номера счетов хранятся в личных делах, поэтому всегда есть возможность проверить их состояние.
Возможность получения целевых жилищных займов возникает у участников ИПС через 36 месяцев со дня открытия накопительных счетов. Свидетельства на получение ипотеки в рамках госпрограммы выдают командиры войсковых частей на основании рапортов. Срок их действия ограничен 6 месяцами.
Если за это время военнослужащий не успел открыть кредитную линию в банковском учреждении, то свидетельство придется получать повторно. Количество подобных «подходов» неограниченно.
При наличии желания военнослужащий может прикупить квартирку с видом на Кремль, стоимость которой начинается от миллиона долларов. В плане стоимости никаких ограничений нет. При этом следует знать, что размеры ежемесячных выплат по ипотеке, оплачиваемые государством, фиксированы, но регулярно индексируются. На момент написания статьи это 29 134руб. и 50 копеек. Следовательно, ограничены и суммы безвозмездного кредитования. Остальное придется добавить из личных сбережений, материнского капитала и/или дополнительного кредитования.
Жилую недвижимость можно приобретать на первичных и вторичных рынках всех регионов страны. При увольнении в запас накопления можно получить наличными и использовать для индивидуального строительства.
При приобретении квартир в ультрасовременном жилом комплексе «Новация», возводимом в престижном районе Ярославля, военнослужащие получают уникальную возможность получения «Военной ипотеки» на очень выгодных условиях. Речь идет об инновационном 18-этажном монолите бизнес-класса с собственным подземным паркингом и лаунж-зоной, расположенной на огромной плоской крыше. Первый этаж отведен под размещение различных общественных пространств. Все необходимые инфраструктурные объекты находятся в шаговой доступности. Сдача комплекса в эксплуатацию намечено на третий квартал следующего года.